La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) peut sembler complexe à première vue, mais comme vous allez le voir, son fonctionnement est simple et elle est accessible à tous.
La Location Meublée Non Professionnelle : qu’est-ce que c’est ?
La LMNP est un choix prisé par de nombreux Français pour diverses raisons. Elle consiste à louer un bien immobilier meublé, permettant ainsi au locataire d’emménager immédiatement.
Les avantages de la LMNP sont multiples :
- Génération de revenus complémentaires : Vos locataires vous versent des loyers mensuels, créant ainsi un flux de revenus passif pour vous.
- Accès à la propriété : Investir dans la LMNP vous permet d’acquérir un patrimoine immobilier que vous pourrez transmettre ou revendre ultérieurement.
- Avantages fiscaux : Vous avez le choix entre deux régimes fiscaux avantageux : le régime micro-BIC avec un abattement de 50 % sur les revenus, ou le régime réel, qui vous permet de déduire vos charges réelles pour réduire votre assiette imposable.
Avec le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 50 % sur vos revenus locatifs. Cela signifie que la moitié de vos revenus de location est exonérée d’impôt. Une option avantageuse pour les propriétaires de biens meublés.
Si vos recettes locatives annuelles dépassent 23 000 euros, vous passerez au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Pour calculer votre rendement locatif, utilisez la formule suivante : ((Loyer Mensuel x 12) / Prix d’Acquisition) x 100. [/bonasavoir]
=> Découvrir tous les avantages de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
=> Comment obtenir le statut LMNP pour son investissement locatif ?
Sans engagement
Accessible à tous : la LMNP, une niche fiscale ouverte à tous
Vous êtes éligible à la LMNP si votre domicile fiscal est en France. En théorie, tous les contribuables français peuvent en bénéficier. Cependant, certaines conditions doivent être remplies, notamment :
- Être propriétaire du bien immobilier à louer.
- Ne pas exercer d’activité sous le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
=> Les conditions d’éligibilité au statut LMNP
Les critères du bien : comment rendre votre bien éligible ?
Pour que votre bien immobilier soit éligible à la LMNP, il doit être équipé conformément aux normes. Une liste exhaustive d’équipements et de meubles nécessaires doit être présente dans le logement pour qu’il soit considéré comme meublé. L’objectif est que le bien soit habitable dès l’arrivée du locataire.
De plus, la surface habitable de votre logement doit respecter certaines règles, avec une pièce d’au moins 9m² comme critère essentiel pour définir la décence d’une habitation.
Comment devenir Loueur en Meublé Non Professionnel ?
Pour obtenir le statut de LMNP, il vous suffit de faire une demande au Greffe du Tribunal de Commerce dans les deux semaines suivant le début de votre activité. Vous recevrez un numéro d’immatriculation appelé numéro SIRET, qui vous permettra d’être identifié par l’administration fiscale et de réaliser différentes démarches. Le Service des Impôts des Entreprises (SIE) vous contactera également.
Fiscalité de l’investissement LMNP : choisissez votre régime fiscal
Lorsque vous devenez LMNP, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition :
- Le régime micro-BIC : Il vous accorde un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, ce qui peut être très avantageux.
- Le régime réel : Vous permet de déduire de vos loyers les charges liées à votre location meublée.
=> Comment choisir le bon régime fiscal pour votre LMNP ?
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Récupérez la TVA : une option possible
Dans certains cas, vous pouvez récupérer la TVA de votre bien à hauteur de 20 %. Cependant, cela nécessite généralement d’investir dans une résidence neuve de service et de respecter certaines conditions, telles que la gestion professionnelle du bien pendant au moins 9 ans.
=> Comment récupérer la TVA d’un investissement locatif neuf en LMNP
La déclaration de loyers : une obligation
Tous les revenus perçus au cours de l’année doivent figurer sur votre déclaration de revenus, y compris les loyers de votre bien meublé. Il est essentiel de respecter cette obligation pour éviter des sanctions fiscales.
En cas de non-déclaration délibérée de revenus, vous risquez des sanctions fiscales importantes. Il est donc crucial de déclarer tous vos revenus conformément à la loi.
=> Comment déclarer ses revenus locatifs en LMNP ?
Mettre fin au statut LMNP : comment faire ?
Si vous souhaitez mettre fin à votre statut de LMNP, vous devez informer le Greffe du Tribunal de Commerce dans les 30 jours suivant la fin de votre activité en remplissant une déclaration de cessation d’activité. Votre numéro SIRET sera désactivé.
Pour vendre votre bien LMNP, suivez les étapes habituelles de la vente immobilière, en veillant à fixer un prix de vente compétitif sur le marché tout en préservant la rentabilité de votre investissement.
Chez Clovis, nous sommes là pour vous guider à chaque étape de votre investissement en LMNP. N’hésitez pas à nous contacter pour des conseils personnalisés et une gestion experte de votre patrimoine immobilier.
=> Comment mettre fin à son statut et sortir du statut LMNP
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