La location meublée offre deux options de statut : le loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Vous vous demandez quelles sont les différences entre la LMNP et la LMP ? Lequel de ces statuts est le plus avantageux ? Comment varie la gestion de vos biens en passant d’un statut à l’autre ? Dans cet article, nous répondons à toutes vos questions sur la LMP et la LMNP, avec un ton chaleureux et des explications expertes.
Comment être éligible à ces deux statuts ?
Tout d’abord, il est essentiel de comprendre les conditions d’éligibilité pour déterminer si vous êtes LMNP ou LMP. Les conditions diffèrent pour chaque statut. Pour être éligible en tant que LMNP, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou constituer moins de la moitié des revenus de votre foyer fiscal. Vous pouvez choisir ce statut dès lors que l’une de ces conditions est remplie.
Il est important de noter que vous pouvez passer automatiquement du statut de LMNP à celui de LMP si votre activité se développe plus que prévu, sans nécessité d’inscription au Registre du commerce et des sociétés (RCS). Pour illustrer cela, considérons l’exemple suivant : si vous gagnez 24 000 € par an grâce à la location de votre bien meublé :
- Si vous gagnez également 30 000 € de salaire par an, vous êtes LMNP.
- Si votre salaire annuel est de 10 000 €, vous êtes LMP.
Quel statut est le plus avantageux : LMNP ou LMP ?
Le statut LMNP offre des avantages fiscaux intéressants. Vous avez la possibilité de choisir entre le régime d’imposition micro-BIC et le régime réel. Vous pouvez ainsi bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % ou déduire vos charges de vos revenus locatifs.
Cependant, lorsque l’on compare la fiscalité de la LMNP et de la LMP, cette dernière semble être plus avantageuse pour une imposition au régime réel. En effet, si vos dépenses sont supérieures à vos recettes, vous pouvez imputer le déficit sur le revenu global de votre foyer fiscal pendant six ans. Sous le régime LMNP, le déficit ne peut être imputé que sur les revenus de votre location meublée.
De plus, le statut LMP offre la possibilité de bénéficier d’une exonération totale des plus-values à condition d’être propriétaire-bailleur depuis plus de cinq ans et que les loyers perçus soient inférieurs à 90 000 € par an au cours des deux années civiles précédentes. En revanche, en tant que LMNP, il faudrait attendre trente ans pour bénéficier d’une exonération totale des plus-values. Enfin, le statut LMP est exempté de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), contrairement au LMNP.
Comment sont gérés vos biens immobiliers ?
En ce qui concerne la gestion des biens meublés, le statut de la location meublée non professionnelle (LMNP) l’emporte sur la LMP. La raison en est que le statut LMNP est plus simple à gérer. Les obligations sont moins contraignantes pour les propriétaires agissant en tant que non-professionnels de la location meublée. En tant que LMP, la gestion de votre patrimoine immobilier vous incombe, ce qui implique des tâches telles que la préparation de votre déclaration fiscale (nécessitant des connaissances fiscales et juridiques approfondies) et l’amortissement de vos biens locatifs.
En raison de ces exigences, les propriétaires louant de manière professionnelle ont généralement recours à des professionnels tels qu’un avocat fiscaliste, un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable. Faire appel à un expert du secteur permet d’éviter des erreurs coûteuses, ce qui est préférable, car une erreur peut entraîner un redressement fiscal.
[CTA] Pour en savoir plus sur la revente d’un bien en LMNP, consultez notre article complet.En résumé, le choix entre le statut LMP et LMNP dépend de vos revenus locatifs, de vos charges déductibles et de la manière dont vous préférez gérer vos biens immobiliers. Les deux statuts offrent des avantages distincts, et il est essentiel de bien comprendre les implications fiscales pour prendre la meilleure décision pour votre situation.
