Vous souhaitez investir dans la location meublée, mais vous voulez être sûr de votre choix ? Peut-être est-il temps de faire une petite mise au point sur les différents avantages que pourront vous apporter cet investissement. En effet, vous tourner vers la location meublée non professionnelle (LMNP) peut vous permettre d’atteindre vos objectifs patrimoniaux mais également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Clovis vous en dit plus.
La LMNP pour percevoir de revenus locatifs réguliers
Quel est l’intérêt d’investir dans un bien en LMNP ? La location meublée présente plusieurs avantages pour les investisseurs :
- Vous recevez des revenus passifs via les loyers versés.
- Vous devenez propriétaire d’un bien.
- Vous avez droit à des avantages fiscaux.
- Votre investissement est amorti sur le long terme.
Grâce à la mise en location de votre bien immobilier, vous recevez un complément de revenus par le biais de vos locataires, qui vous versent un loyer mensuel. Ces revenus vous parviennent de manière passive, signifiant que vous les percevez sur une période continue avec peu ou pas d’effort à fournir. Un revenu passif ne nécessite ni votre productivité, ni votre présence physique.
La LMNP est idéale pour se constituer un patrimoine efficacement
Investir en LMNP signifie devenir propriétaire d’un bien immobilier. Ainsi, non seulement vous percevez des revenus supplémentaires grâce à la location de votre bien, mais aussi vous accédez à la propriété. Une fois la période de location terminée, vous pourrez disposer du bien comme vous le souhaitez, que ce soit pour le remettre en location, l’utiliser comme résidence principale ou secondaire, le léguer à votre descendance, ou le revendre.
La fiscalité avantageuse de la location meublée
Lorsque vous devenez LMNP, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition : le régime micro-BIC et le régime réel. Chacun de ces régimes présente des avantages.
Le régime micro-BIC vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, ce qui signifie que vous n’êtes imposé que sur la moitié des loyers perçus.
Quant au régime réel, il est destiné aux propriétaires-bailleurs supportant un grand nombre de charges dans le cadre de la location de leur bien meublé. Il est à privilégier si le montant de vos charges représente au moins 50 % de vos revenus locatifs. Les charges déductibles de vos revenus incluent les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, la taxe foncière, et les charges de copropriété.
Concernant la récupération de la TVA, elle est possible dans certains cas lorsque vous investissez dans une location meublée non professionnelle. Cependant, cela nécessite d’avoir acquis un bien neuf et de le conserver pendant au moins 20 ans. La délégation de gestion à un professionnel, via un bail longue durée, est également nécessaire.
Comment choisir entre la location meublée ou la location nue ?
Beaucoup de propriétaires se demandent s’il est plus judicieux d’investir dans un bien meublé ou dans un logement vide. La principale différence réside dans l’ameublement du bien. Investir dans la location meublée implique des coûts initiaux liés à l’achat de mobilier et d’équipement. Cependant, les loyers dans un bien meublé sont généralement 10 à 20 % plus élevés que dans une location nue, ce qui compense rapidement ces dépenses.
[CTA] Pour plus d’informations sur la location meublée non professionnelle et ses avantages, consultez notre guide complet.Sources :
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