L’immobilier, la pierre, un domaine solide et rassurant qui a toujours sa place dans le monde de l’investissement. Les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter, mais les opportunités d’investissement se multiplient. Comment devenir propriétaire facilement de nos jours ?
Définir un objectif pour votre investissement immobilier
Comme pour tout investissement, il est essentiel de définir un objectif clair.
Souhaitez-vous réduire vos impôts, générer un revenu locatif pour vous libérer du travail, ou acquérir une charmante maison en Bretagne pour vos vieux jours ? Les objectifs sont variés, mais vos choix d’investissement en dépendront.
Emprunter pour investir : L’effet de levier
Oui, il est généralement conseillé d’emprunter pour investir. Vous avez peut-être entendu parler de l’effet de levier.
Il s’agit simplement de la situation où les revenus générés par vos investissements couvrent tout ou une partie de vos mensualités de prêt.
En d’autres termes, vous pouvez être rentable dès le premier mois de votre investissement locatif si les loyers perçus couvrent vos mensualités.
Plus vous empruntez, plus l’effet de levier est puissant, mais l’investissement comporte également davantage de risques.
Investir pour réduire vos impôts : La loi Pinel
Si vous souhaitez emprunter pour augmenter vos gains tout en réduisant vos impôts, la loi Pinel est faite pour vous. Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement, a instauré cette loi visant à réduire la pression fiscale.
Le dispositif immobilier pour des économies d’impôts, c’est la loi Pinel. Pour investir en Pinel, trois conditions doivent être respectées :
- Acheter un appartement neuf dans une zone définie.
- Fixer un loyer en respectant un plafond spécifique.
- S’engager à louer l’appartement pendant une durée déterminée.
Le principal avantage de ce dispositif réside dans la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’achat chaque année, et ce, pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.
Reprenons l’exemple de Sophie, qui achète un appartement de 65 m² à Montpellier pour 300 000 euros.
Elle opte pour une durée de location de 6 ans dans le cadre du dispositif Pinel.
Elle économise donc 6 000 euros d’impôt chaque année pendant 6 ans, soit un total de 36 000 euros.
De plus, elle perçoit des loyers, ce qui lui permettra éventuellement d’investir dans un autre bien immobilier.
Cependant, il est important de noter que ces avantages fiscaux sont amenés à diminuer à partir de 2023, avec l’introduction du Pinel + ou Super Pinel.
Dans ce nouveau dispositif, la réduction d’impôt dépendra du respect de certaines normes environnementales et énergétiques par le bien immobilier.
Investir en Pinel peut être complexe, compte tenu des montants importants en jeu.
Il est nécessaire d’évaluer la rentabilité en prenant en compte divers éléments tels que la décote du bien, les loyers, les impôts sur les loyers, les taxes, les avantages fiscaux, etc.
Pour faciliter ce processus, nous mettons à votre disposition un simulateur sur notre site www.weareclimb.fr et nos conseillers sont disponibles pour répondre à vos questions.
Investir pour générer un revenu supplémentaire : Le statut LMNP
Si votre objectif est de générer des revenus sans nécessairement réduire vos impôts, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) peut être la solution idéale.
Ce statut s’applique aux propriétaires de biens immobiliers loués meublés, c’est-à-dire des biens équipés de meubles.
De plus, vos revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 euros pour bénéficier de ce statut.
Le principal avantage du statut LMNP est la possibilité de choisir entre deux régimes fiscaux.
En optant pour le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), vous bénéficiez d’un abattement de 50 %.
Dans le cadre du régime réel, il est possible de déduire certaines charges.
Il est même envisageable de combiner le statut LMNP avec la loi Censi-Bouvard pour récupérer la TVA de votre bien immobilier, soit environ 20 % de votre investissement, et réduire davantage votre impôt sur le revenu.
Cependant, cette combinaison exige d’investir dans des résidences de services, telles que des logements étudiants ou des Ehpads, par exemple.
Investir sans gestion au quotidien : Les SCPI
Si vous désirez investir dans l’immobilier pour développer votre patrimoine sans avoir à gérer un bien locatif au quotidien, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont faites pour vous. Une SCPI est un véhicule financier sous forme de placement collectif.
Plusieurs investisseurs regroupent leur capital au sein d’une société qui achète des biens immobiliers en vue de les louer. Les loyers sont collectés par la société et redistribués aux investisseurs en fonction de leur investissement.
Investir en SCPI offre une excellente opportunité de percevoir des revenus locatifs réguliers sans les tracas liés à la gestion quotidienne des locataires, tels que les retards de paiement et les nuisances. En d’autres termes, c’est comme si vous achetiez une grande propriété avec d’autres investisseurs et que vous vous partagiez les loyers.
En conclusion, l’immobilier offre une gamme variée d’opportunités d’investissement, chacune répondant à des besoins spécifiques. Que vous souhaitiez réduire vos impôts, générer un revenu locatif, ou tout simplement développer votre patrimoine, il existe une option qui correspond à vos objectifs. Il est important de bien comprendre ces options, de calculer leur rentabilité et, si nécessaire, de faire appel à des conseillers pour vous guider dans votre parcours d’investisseur immobilier.
